Durch die Investition in SCPI können Sie Ihr Portfolio und Ihre Ersparnisse diversifizieren, indem Sie Aktien kaufen, die eine regelmäßige Rendite erwirtschaften. Indem Sie ISR-zertifizierte Unternehmen bevorzugen, fördern Sie Investitionen, die Rentabilität und verantwortungsvolles Engagement vereinen. Dabei werden außerfinanzielle Kriterien berücksichtigt.

Einige Gründe, SCPI-Aktien zu kaufen

Die Immobilieninvestmentgesellschaft stellt eine Anlagekategorie dar, die sich der Investition in Immobilien ohne großen Kapitalbedarf widmet. Ihr Zweck besteht darin, Mieten zu erhalten, einen langfristigen Kapitalgewinn zu erzielen, aber vor allem die Gewinne zwischen den Aktionären aufzuteilen.

Der SCPI wird von der AMF (Financial Markets Authority) reguliert und unterliegt auf verschiedenen Ebenen der Aufsicht, um die Interessen seiner Anleger zu schützen. Aufgrund seiner Rechtslage kann er sowohl als Unternehmen als auch als Investmentfonds betrachtet werden, der Laien offen steht Status.

Zusammenfassend in SCPI investieren hilft dabei, ihr Vermögen zu diversifizieren und Zugang zu Mietinvestitionen zu erhalten, die sie nicht direkt erzielen könnten.

4 SCPI-Strategien zum Erkunden

Der Zweck des SCPI unterscheidet sich je nach Name:

• die Rendite SCPI schüttet regelmäßige Dividenden auf der Grundlage der Einnahmen aus der Miete von Immobilien aus, hauptsächlich im Tertiärbereich (Gewerberäume, medizinische Wohnungen usw.);
• Der fiskalische SCPI zielt, wie der Name schon sagt, auf Steueroptimierung ab. Ausgewählte Wohnimmobilien profitieren von Steuerbefreiungsregelungen wie Pinel, Malraux oder Denormandie;
• Der SCPI trennt bei der Zerstückelung den Nießbrauch vom bloßen Eigentum, wohlwissend, dass der Nießbraucher die Landeinkünfte für einen bestimmten Zeitraum erhält und dass der bloße Eigentümer die Anteile mit einem Abschlag kauft. Letzterer muss keine Steuern zahlen, da er während der Zerstückelungszeit keine Einkünfte erhält und seine Rendite somit in Form von langfristigen Kapitalgewinnen erfolgt;
• Mit dem europäischen SCPI können Sie Ihre Investitionen diversifizieren, um Zugang zu dynamischeren Märkten außerhalb Frankreichs zu erhalten und gleichzeitig von einer vorteilhaften Besteuerung zu profitieren.

SCPI-gekennzeichnetes ISR: Betrieb und Zwecke

Das ISR-Label kann als sozial verantwortliche Investition interpretiert werden, die nach einem langen Zertifizierungsprozess durch unabhängige Organisationen verliehen wird. Nur SCPIs, die sich zur Einhaltung der strengen Regeln der nachhaltigen Entwicklung verpflichten, können Zugang zu diesem Label beanspruchen. Die Auswahl einer Immobilie basiert daher auf finanziellen Überlegungen, aber auch auf Kriterien wie:

• Respekt vor Umwelt und Ökologie ;
• ethische und soziale Regeln im Unternehmen;
• Menschenrechte;
• Governance durch Entscheidungen und Vorschriften, die auf dem gemeinsamen Interesse basieren müssen usw.

Wie definiert man ESG-Kriterien?

Bessere Berücksichtigung von Umweltkriterien, sozial und ethisch trägt zum Engagement für eine verantwortungsvollere, menschenorientiertere Wirtschaft bei. Die im Rahmen von ESG (Umwelt, Soziales und Governance) erfassten Parameter werden streng bewertet und dem Unternehmen, das sich auf dieser Ebene anstrengt, ein Rating zugewiesen.

Die Stärken von SCPIs mit der Bezeichnung ISG

Erstklassig bewertete Unternehmen werden als diejenigen anerkannt, die langfristig die beste finanzielle Performance erzielen. Tatsächlich haben die erworbenen Immobilien ein großes Potenzial und eine gewisse Attraktivität für Einzelpersonen, die eine Unterkunft suchen, sowie für Fachleute, die Gewerbe- oder Industrieräume bewohnen möchten. Angesichts der steigenden Nachfrage nach verantwortungsvollen Investitionen und der Anpassung an aktuelle Markttrends erfüllt SCPI ISR einen spezifischen Bedarf.

Warum und wie investiert man in einen SCPI mit ISR-Label?

Wenn Sie sich für ein Unternehmen mit diesem Label entscheiden, konsolidieren Sie Ihre Investition, da Sie Ihr Geld in engagierte und perfekt konstruierte Projekte investieren, die regelmäßig auf ihre finanzielle Leistung und ihre ESG-Verpflichtungen hin bewertet werden. Der andere Vorteil ist steuerlicher Natur: Das Gesetz erlaubt faktisch eine Reduzierung der IFI (Vermögenssteuer) für jede Zeichnung von Anteilen an einem SCPI.

Auswahl eines SCPI-ISR

Die ausgezeichneten Unternehmen sind sehr heterogen, einige praktizieren eine traditionelle Arbeitsweise, andere sind besonders innovativ und zu 100 % auf nachhaltige Entwicklung ausgerichtet. Um das Engagement jeder Partei festzulegen und zu klären, hat die Europäische Union ein Gesetz namens SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) erlassen. Dieses Gesetz befasst sich in Artikel 8 mit SCPIs, die die Berücksichtigung sozialer und/oder ökologischer Kriterien erklären, und in Artikel 9 mit solchen, die ein nachhaltiges Anlageziel darstellen.

Schritte zur Investition in einen SCPI ISR

Eine sorgfältige Prüfung der über die Jahre präsentierten Wertentwicklung der SCPIs und deren Ziel für das laufende Jahr ist die wesentliche Voraussetzung für den Aktienkauf. Erfahrene und gut ausgebildete AMF-zertifizierte Berater helfen beim Aufbau eines ausgewogenen Portfolios, das Risiken begrenzt und an die aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen angepasst ist. Führen Sie die Verfahren online in weniger als 5 Minuten durch, indem Sie der Schritt-für-Schritt-Anleitung folgen:

1. nach der Registrierung auf der Plattform feststellen, welche SCPIs aus der Auswahl die profitabelsten sind;
2. Machen Sie Ihr Abonnement sicher, indem Sie von der verschlüsselten Zahlung profitieren;
3. Ziehen Sie Ihre reguläre Miete direkt auf Ihr Bankkonto ein.

Simulation: eine zuverlässige Möglichkeit, die Rentabilität Ihrer Investition zu ermitteln

Die Investition in von einem SCPI verwaltete Immobilien kann auf Kredit finanziert werden und ermöglicht den Abzug der Darlehenszinsen von den monatlich gezahlten Raten. Diese Finanzoperation erzeugt einen Hebeleffekt, der die Beitragsfähigkeit und den Betrag erhöht, der für die Erzielung eines passiven Einkommens bereitgestellt wird.

Der Kreditsimulator verschafft Ihnen einen Überblick und Details zu Ihrer Anlage. Geben Sie den gewünschten Kreditbetrag, Ihren persönlichen Beitrag, die Rückzahlungsdauer, den Sollzinssatz und die voraussichtliche Bruttorendite des jeweiligen SCPI ein! Der Rechner schätzt für Sie den potenziellen Gewinn, das langfristige Einkommen und den durchschnittlichen Sparaufwand. Eine Übersicht über die angelegten Vermögenswerte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Investition in einen SCPI mit SRI-Gütesiegel ist eine vorteilhafte Finanztransaktion, die es Ihnen ermöglicht, Ihre finanziellen Ziele mit ethischen und ökologischen Bedenken in Einklang zu bringen. Die traditionellen Vorteile von SCPIs wie Diversifizierung und vereinfachtes Management bleiben erhalten, der Investition wird jedoch ein weiterer Mehrwert verliehen. Um die am besten bewerteten Unternehmen auszuwählen, die ideal gelegene und finanziell solide Immobilien anbieten, erhalten Sie Unterstützung von einem SCPI-Experten, der Ihr Portfolio schnell optimieren kann!