Obligatorische Immobiliendiagnostik in Frankreich

Seit Anfang 2011 muss sich in Frankreich ein Immobilienverkäufer niederlassen Immobiliendiagnostik. Diese von einem Experten oder einer Reihe zugelassener Experten gestellten Diagnosen sind der Verkaufsdatei des Hauses, der Technischen Diagnosedatei oder DDT beizufügen und dienen dazu, den Käufer über bestimmte Risiken zu informieren. Es schützt den Verkäufer auch vor Rechtsstreitigkeiten. Einige Tests waren schon immer obligatorisch, aber jetzt gibt es mehr und jeder, der erwägt, eine Immobilie auf den Markt zu bringen, sollte genau wissen, was diese Tests sind, wer sie durchführen sollte und wer verantwortlich sein sollte, wenn etwas schief geht.

Kosten für diagnostische Tests

Wenn Sie alle Analysen gleichzeitig durchführen lassen möchten, wird die Immobiliendiagnosepreise sollte zwischen 400 und 600 Euro liegen. Wenn Sie mehrere Angebote vergleichen, um das beste Angebot zu erhalten, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass einige Bereiche teurer sind als andere und die Liste der Angebote von der Präfektur empfohlene Experten gibt Ihnen nicht so viel Auswahl, wie Sie möchten.

Der Preis einer Immobiliendiagnose hängt von der Bereich Ihrer Immobilie. Dies hängt auch davon ab, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten. In jedem Fall ist es ratsam, alle obligatorischen Diagnosen gleichzeitig durchzuführen. Dies kann Ihnen helfen, Geld zu sparen. Es gibt keine Vorschrift oder Vorschrift, die den Preis für Diagnostika festlegt: Jedes Unternehmen kann die gewünschten Preise berechnen.

 

Wie finde ich zertifizierte Experten?

Um sicherzustellen, dass die Experten, die die Diagnose durchführen, ordnungsgemäß zertifiziert sind, sollten Sie Ihre Präfektur fragen, die Ihnen die Kontaktdaten der anzurufenden Personen mitteilt. COFRAC ist die Akkreditierungsstelle, und alle Experten müssen dort registriert sein. Ein Notar oder ein guter Immobilienmakler gibt Ihnen auch Namen und Kontakte qualifizierter Experten.

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Eine weitere schnelle und effiziente Möglichkeit, einen zertifizierten Diagnostiker zu finden, besteht darin, einen Standort aufzurufen, der Eigentümer und anerkannte Diagnoseunternehmen miteinander verbindet. Diese Lösung ist effektiv, da Sie viele Unternehmen an einem Ort finden und ihre Preise vergleichen können. Dies spart Ihnen Zeit und stellt sicher, dass Sie sich an einen seriösen Fachmann wenden.

Was passiert, wenn die Diagnosen nicht durchgeführt werden?

Diese Berichte sind eine gesetzliche Anforderung für alle verkauften Immobilien. Dieses Dokument muss dem neuen Eigentümer spätestens am Tag der Unterzeichnung übergeben werden. Wenn Sie nicht alle erforderlichen Diagnosen erfüllen, können Sie als Verkäufer bleiben für alle Probleme verantwortlich, die sich aus diesen Bereichen ergeben. Der Bericht ist daher dem Kaufvertrag beigefügt.

Während es dringend ratsam ist, alle Tests durchführen zu lassen, bevor Sie den Artikel auf den Markt bringen, können einige Tests später legal durchgeführt werden, sofern sie vor dem Verkauf abgeschlossen sind. Die Ausnahme von dieser Regel ist die neue Anforderung für einen Energieeffizienz-Test, der durchgeführt werden muss, bevor das Haus in Verkehr gebracht und in allen Anzeigen angezeigt wird.

Als Verkäufer beschränkt sich Ihre Verpflichtung jedoch darauf, die für den Käufer erforderlichen Informationen bereitzustellen Kenntnis möglicher Fehler Ihres Eigentums. Sie müssen also keine Arbeit leisten, um sie zu korrigieren. Es ist jedoch möglich, dass ein potenzieller Käufer vom Verkauf zurücktritt oder eine Preissenkung verlangt, wenn im Bericht Probleme hervorgehoben werden.

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Obligatorische Diagnosen

Seit 2013 sind im Rahmen eines Verkaufs 9 Diagnosen obligatorisch.

Screening aufAsbest

Alle Liegenschaften, die vor 1997 eine Baugenehmigung erhalten haben, müssen auf Asbest geprüft werden.

CREP (Feststellung des Risikos einer Bleiexposition)

Dieser Test ist nur für die Verwendung von Blei in Farben vorgesehen, bei denen es für Kinder oder Haustiere gesundheitsschädlich sein kann, nicht für das Aufblitzen von Blei auf Dächern usw.

Die Gasdiagnose

Auf dem Grundstück müssen Tests durchgeführt werden, wenn der Gasanschluss mehr als fünfzehn Jahre vor dem Verkauf installiert wurde.

Stromdiagnose

Wie bei Gas sind Tests erforderlich, wenn der Vermögenswert vor mehr als fünfzehn Jahren mit einem Anschluss an das Stromnetz ausgestattet wurde.

Die Diagnose Hygiene

Mit dieser Diagnose soll sichergestellt werden, dass die Anschlüsse an die Abwassernetze den geltenden Normen entsprechen.

Termitendiagnose

Alle Immobilien müssen einem Termitenbericht unterzogen werden, der die Immobilie und ihre Umgebung abdeckt. Diese Diagnose ist obligatorisch, unabhängig davon, ob sich die Immobilie in Gebieten befindet, die kontaminiert sind oder sein könnten. Ihre Präfektur wird Ihnen mitteilen, ob sich Ihr Eigentum in einem kontaminierten Gebiet befindet oder nicht. Termitenbefall kann eine Eigenschaft zerstören, daher ist es im besten Interesse aller, das Ergebnis dieses Tests zu kennen. Zusätzlich wird während der Diagnose das Vorhandensein anderer grabender Parasiten und holzfressender Pilze (Trockenfäule) überprüft. Es ist auch wichtig zu wissen, dass ein Bericht über Termitenbefall nur sechs Monate gültig ist.

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ERP-Diagnose

Für die Verkaufsakte muss auch eine natürliche Risikobewertung durchgeführt werden. Dies gilt nicht nur für die Wahrscheinlichkeit von Naturkatastrophen denen das Gebiet ausgesetzt sein kann, wie Erdbeben, Überschwemmungen oder Waldbrände, aber auch die Auswirkungen lokaler Arbeitskampfmaßnahmen, die giftige Emissionen, Bodendegradation usw. verursachen können.

Carrez-Gesetz

Diese Diagnose gilt nur für Eigentumswohnungen (vertikal oder horizontal). Es ist notwendig, die Fläche der verkauften Immobilie genau zu bestimmen. Einzelne Häuser unterliegen diesem Kriterium nicht.

Le Energieeffizienzdiagnose

Diese Energieeffizienzdiagnose war zur Liste der obligatorischen Diagnosen hinzugefügt im Rahmen eines Verkaufs und einer Vermietung seit 2013. Dies muss erfolgen, bevor die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, und der Bericht muss mit Ihrer Anzeige angezeigt werden. Der Bericht gibt die Energieeffizienz der Immobilie an und berücksichtigt die Treibhausgasemissionen. Es enthält auch Ratschläge zur Verbesserung der Effizienz, zur Senkung der Rechnungen und zur Senkung der Emissionen. Ihre Gültigkeit beträgt zehn Jahre ab dem Datum der Inspektion.

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