Obligatorische Immobiliendiagnostik in Frankreich

In Frankreich muss sich seit Anfang 2011 ein Immobilienverkäufer niedergelassen haben Immobiliendiagnostik. Diese von einem Experten oder einer Reihe zugelassener Experten gestellten Diagnosen sind der Hausverkaufsdatei, der Technischen Diagnosedatei oder DDT beizufügen und dienen dazu, den Käufer über bestimmte Risiken zu informieren. Es schützt den Verkäufer auch vor Rechtsstreitigkeiten. Bestimmte Tests waren schon immer obligatorisch, aber sie sind heute zahlreicher, und jeder, der eine Immobilie auf den Markt bringen möchte, muss genau wissen, was diese Tests sind, wer sie durchführen sollte und wer im Falle eines Problems verantwortlich ist.

Kosten für diagnostische Tests

Wenn Sie alle Analysen gleichzeitig durchführen lassen möchten, wird die Immobiliendiagnosepreise sollte zwischen 400 und 600 Euro liegen. Wenn Sie mehrere Angebote vergleichen, um das beste Angebot zu nutzen, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass einige Regionen teurer sind als andere und dass die Liste von von der Präfektur empfohlene Experten gibt Ihnen nicht so viel Auswahl, wie Sie möchten.

Der Preis einer Immobiliendiagnose hängt von der Bereich Ihrer Immobilie. Es hängt auch davon ab, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten. In allen Fällen ist es ratsam, alle obligatorischen Diagnosen gleichzeitig durchzuführen. Dies kann Ihnen beim Speichern helfen. Es gibt weder eine Regelung noch eine Festlegung des Diagnosepreises: Jedes Unternehmen kann die gewünschten Preise praktizieren.

Wie finde ich zertifizierte Experten?

Um sicherzustellen, dass die Experten, die die Diagnosen durchführen, ordnungsgemäß zertifiziert sind, müssen Sie Ihre Präfektur fragen, die Ihnen die Kontaktdaten der anzurufenden Personen mitteilt. COFRAC ist die Akkreditierungsstelle, und alle Experten müssen dort registriert sein. Ein Notar oder ein guter Immobilienmakler gibt Ihnen auch die Namen und Kontakte qualifizierter Experten.

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Eine weitere schnelle und effiziente Möglichkeit, einen zertifizierten Diagnostiker zu finden, besteht darin, einen Standort aufzurufen, der Eigentümer und anerkannte Diagnoseunternehmen miteinander verbindet. Diese Lösung ist effektiv, da Sie viele Unternehmen an einem Ort finden und ihre Preise vergleichen können. Dies spart Ihnen Zeit und stellt sicher, dass Sie sich an einen seriösen Fachmann wenden.

Was passiert, wenn die Diagnosen nicht durchgeführt werden?

Diese Berichte sind eine gesetzliche Anforderung für alle verkauften Immobilien. Dieses Dokument muss dem neuen Eigentümer spätestens am Tag der Unterzeichnung übergeben werden. Wenn Sie nicht alle erforderlichen Diagnosen erfüllen, können Sie als Verkäufer bleiben für alle Probleme verantwortlich, die sich aus diesen Bereichen ergeben. Der Bericht ist daher dem Kaufvertrag beigefügt.

Obwohl dringend empfohlen wird, alle Tests vor dem Inverkehrbringen des Produkts durchführen zu lassen, können einige Tests später legal durchgeführt werden, sofern sie vor dem Verkauf abgeschlossen sind. Die Ausnahme von dieser Regel ist die neue Anforderung für einen Energieeffizienz-Test, der durchgeführt werden muss, bevor das Haus in Verkehr gebracht und in allen Anzeigen angezeigt wird.

Als Verkäufer beschränkt sich Ihre Verpflichtung jedoch darauf, die Informationen bereitzustellen, die der Käufer benötigt Kenntnis möglicher Fehler Ihres Eigentums. Sie sind daher nicht verpflichtet, Arbeiten zur Korrektur durchzuführen. Es ist jedoch möglich, dass ein potenzieller Käufer vom Verkauf zurücktritt oder eine Preissenkung verlangt, wenn im Bericht Probleme hervorgehoben werden.

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Obligatorische Diagnosen

Seit 2013 sind im Rahmen eines Verkaufs 9 Diagnosen obligatorisch.

Screening fürAsbest

Alle Immobilien, die vor 1997 eine Baugenehmigung erhalten haben, müssen auf Asbest geprüft werden.

CREP (Bericht über das Risiko einer Bleiexposition)

Dieser Test betrifft nur die Verwendung von Blei in Farben, bei denen dies eine Gefahr für die Gesundheit von Kindern oder Haustieren darstellen kann, und nicht für Bleiblitze auf Dächern usw.

Die Gasdiagnose

Auf dem Grundstück müssen Tests durchgeführt werden, wenn der Gasanschluss mehr als fünfzehn Jahre vor dem Verkauf installiert wurde.

Stromdiagnose

In Bezug auf Gas sind Tests erforderlich, wenn die Liegenschaft vor mehr als fünfzehn Jahren mit einem Anschluss an das Stromnetz ausgestattet war.

Die Diagnose Hygiene

Mit dieser Diagnose soll sichergestellt werden, dass die Anschlüsse an die Abwassernetze den geltenden Normen entsprechen.

Termitendiagnose

Alle Liegenschaften müssen Gegenstand eines Termitenberichts sein, der die Liegenschaft und ihre Umgebung abdeckt. Diese Diagnose ist obligatorisch, unabhängig davon, ob sich die Liegenschaft in kontaminierten Gebieten befindet oder wahrscheinlich befindet. Ihre Präfektur wird Ihnen mitteilen, ob sich Ihr Eigentum in einem kontaminierten Gebiet befindet oder nicht. Termitenbefall kann ein Eigentum zerstören, daher ist es im Interesse aller, das Ergebnis dieses Tests zu kennen. Darüber hinaus wird während der Diagnose das Vorhandensein anderer grabender Parasiten und holzfressender Pilze (Merule) überprüft. Es ist auch wichtig zu wissen, dass ein Termitenbefallsbericht nur sechs Monate gültig ist.

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ERP-Diagnose

Für die Verkaufsakte muss auch eine natürliche Risikobewertung durchgeführt werden. Dies gilt nicht nur für die Wahrscheinlichkeit von Naturkatastrophen denen das Gebiet ausgesetzt sein kann, wie Erdbeben, Überschwemmungen oder Waldbrände, aber auch die Auswirkungen lokaler Arbeitskampfmaßnahmen, die giftige Emissionen, Bodendegradation usw. verursachen können.

Carrez-Gesetz

Diese Diagnose gilt nur für Miteigentumseigenschaften (vertikal oder horizontal). Es ist notwendig, die Fläche der verkauften Immobilie genau zu bestimmen. Einzelne Häuser unterliegen diesem Kriterium nicht.

Le Energieeffizienzdiagnose

Diese Energieeffizienzdiagnose war zur Liste der obligatorischen Diagnosen hinzugefügt im Rahmen eines Verkaufs und einer Vermietung seit 2013. Es muss vor dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie durchgeführt werden und der Bericht muss mit Ihrer Anzeige angezeigt werden. Der Bericht gibt die Energieeffizienz der Immobilie an und berichtet über Treibhausgasemissionen. Es enthält auch Ratschläge zur Verbesserung der Effizienz, zur Reduzierung von Rechnungen und zur Reduzierung von Emissionen. Ihre Gültigkeit beträgt zehn Jahre ab dem Datum der Inspektion.

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