Die Rückkehr von Immobilien, schließlich fallen die Preise!

Bau eines natürlichen oder ökologischen Lebensraums: Pläne, Design, Beratung, Fachwissen, Materialien, Geobiologie ... Haus, Bau, Heizung, Isolierung: Sie haben gerade ein oder mehrere Angebote erhalten. Kannst du nicht wählen? Geben Sie hier Ihr Problem an und wir beraten Sie bei der richtigen Wahl! Hilfe beim Lesen der DPE- oder Umweltenergiediagnose. Hilfe beim Kauf oder Verkauf von Immobilien.
SixK
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von SixK » 20/11/12, 18:01

Das Gleiche, nicht wirklich unten ... Wie alle, es ist mehr als 2 Jahre her, dass ich mir sage, dass die Preise fallen werden. Aber bis jetzt geht es nicht runter.

Die trinkbaren Waren zum Marktpreis verlassen schnell, faule Wohnungen nicht.

Aber es gibt so wenig Angebot und so viel Nachfrage, dass die Preise nicht sinken.

Meine Analyse:
Dieses Jahr ist ein bisschen eigenartig, die Wahlen zu Beginn des Jahres, die Schwierigkeit, Kredite aufzunehmen, und die Angst, den Arbeitsplatz zu verlieren, führen dazu, dass die Menschen ihre Wohnung nicht wechseln.
-> daher wenig Angebot.

Die neuen Häuser träumen nicht davon, 95m2 (bestenfalls) auf 300m2-Feldern entlang einer 2x2-Straße zu einem überhöhten Preis unterzubringen (schließlich ist für die Provinz alles relativ offensichtlich) ...

Der alte Flipper: Asbest überall

Beitrittsunterstütztes Wohnen: schlechte Verarbeitung in jeder Ecke

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BobFuck
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von BobFuck » 20/11/12, 22:08

SixK schrieb:Neue Häuser träumen nicht davon, 95m2 auf 300m2-Feld unterzubringen (bestenfalls)


Das will die Regierung.

Meine Analyse zu Immobilien: Es wird furz. Wann? Keine ahnung
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chatelot16
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von chatelot16 » 20/11/12, 23:54

Der Materialpreis sinkt nicht

der Preis der Arbeit fällt nicht

Die Baupreise können also nicht sinken, wenn wir uns nicht mit kleineren und einfacheren zufrieden geben wollen

Aus der verpflichtenden Standarderhöhung heraus ... 36-Steckdose in jedem Raum, es braucht doppelt verglaste Fenster ... es braucht Ziegeldach 4-mal teurer als das Wellblech ... Sie brauchen Wärmedämmung nicht einmal haltbar, während die Isolierung von außen billiger sein könnte, wenn wir keine Stöcke in das Rad stecken würden

die preise steigen also noch mehr ... und das steigt auch noch für die slums, von denen einige zufrieden sein müssen

Das schlimmste Problem ist nicht der Immobilienpreis, sondern der Kaufkraftrückgang, der nicht mehr dem verfügbaren Wohnungspreis entspricht
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sherkanner
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von sherkanner » 21/11/12, 08:21

chatelot16 schrieb:Der Materialpreis sinkt nicht

der Preis der Arbeit fällt nicht

Die Baupreise können also nicht sinken, wenn wir uns nicht mit kleineren und einfacheren zufrieden geben wollen

Aus der verpflichtenden Standarderhöhung heraus ... 36-Steckdose in jedem Raum, es braucht doppelt verglaste Fenster ... es braucht Ziegeldach 4-mal teurer als das Wellblech ... Sie brauchen Wärmedämmung nicht einmal haltbar, während die Isolierung von außen billiger sein könnte, wenn wir keine Stöcke in das Rad stecken würden

die preise steigen also noch mehr ... und das steigt auch noch für die slums, von denen einige zufrieden sein müssen

Das schlimmste Problem ist nicht der Immobilienpreis, sondern der Kaufkraftrückgang, der nicht mehr dem verfügbaren Wohnungspreis entspricht


Dies gilt nur für Neubauten (und wieder) und erklärt nicht alles.

Wegen des Interventionismus des Staates (Plane Sealier und andere vor ihm) sorgte man zu Beginn der 2000-Jahre für eine Explosion der Nachfrage seitens der Investoren.
Sowohl die alten als auch die neuen Preise für Wohnimmobilien sind erheblich gestiegen, ebenso wie die Grundstückspreise (was zum Teil auch den Anstieg der Preise für neue Wohnimmobilien erklärt).
Investoren haben erkannt, dass der Kauf von Häusern zur Miete rentabler und sicherer ist als die Investition an der Börse, auch wenn die Rendite niedriger ist, obwohl sie immer noch gut ist (sie liegt im 3 5%).

Die von Ihnen erwähnten Standards tragen nicht zur Reduzierung der Baukosten (oder sogar der Wartung oder Sicherheit) bei.

Wenn wir die Mietpreise und den Preis für den Kauf derselben Immobilie vergleichen, stellen wir fest, dass sie vollständig voneinander getrennt sind.
Es ist notwendig, die Ware mindestens 25 Jahre im Durchschnitt zu mieten, um das gewünschte Notgroschen zu erreichen. Wenn Sie es kaufen möchten, müssen Sie noch den Kreditpreis angeben, und Sie können die Immobilie nicht weit von 40 Jahren vor der Zahlung mieten (Berechnung nicht ich, von meinem Haus, aber die Situation in Frankreich ist das gleiche oder schlechter).
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Wenn wir arbeiten, müssen wir immer geben 100%: 12% am Montag; 25% Dienstag; 32% Mittwoch; 23% am Donnerstag; und 8% am Freitag
BobFuck
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von BobFuck » 21/11/12, 09:30

Sie sagen gleichzeitig:

1> Sie können die Immobilie nicht weit von 40 Jahren vor der Bezahlung mieten
2> Investoren haben erkannt, dass der Kauf von Wohnraum zur Miete rentabler ist

Ein bisschen widersprüchlich, oder? In Wahrheit bringt der Kauf zur Miete nichts mehr (außer Steuerbefreiung und mehr), weil die Preise viel zu hoch sind. Darüber hinaus sind die Linken im Flow-Stil, die Ankündigungen wie "Wir werden die Vermieter noch mehr benachteiligen und die Mieter übermäßig schützen" machen, von den Anlegern gut verstanden, die bemerken: "Wir werden noch mehr besteuert und sauer sein, es lohnt sich also nicht." ".

Die Investition in Mietimmobilien ist gesunken.

> das schlimmste problem ist nicht der immobilienpreis, sondern der
> Kaufkraftabfall, der nicht mehr dem Preis des verfügbaren Wohnraums entspricht

Die schwarze Kurve von Friggitt stellt den Preis für einkommensabhängiges Wohnen dar (mit anderen Worten, 1-Gehaltsjahre in 1999 kaufen dasselbe wie jetzt in 1.8-Jahren).

Bild
(Link für Details)

Der Baupreis ist nicht wirklich das Problem. Die Konstruktion ist in der 800 1200 € / m² wert, abhängig von der Qualität, die angemessen ist (viel weniger, wenn Sie aus Wasser / Luft kaufen und Sie sich fertig machen). Natürlich gibt es dort schon eine Menge Steuern ...

Das Problem ist die Verknappung von Grundstücken, die durch restriktive städtebauliche Gesetze geschaffen wurden, die das Bauen verbieten. Ohne das wäre die Kurve flach gewesen, es hätte keine Blase gegeben, jeder könnte leicht einquartieren, und es wäre kein Bedarf an Sozialwohnungen vorhanden (eine weitere Abweichung).
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von Sen-no-sen » 21/11/12, 14:17

Seit etwa 6 Monaten ist in einigen Sekundärstädten ein Rückgang der Immobilien zu verzeichnen.
In sehr großen Städten bleibt dieser Rückgang eher verhalten, dürfte sich aber rasch verstärken.
In einer bestimmten Zeit wird es, wie oben erwähnt, einen starken Rückgang der Immobilienpreise geben, es ist eine Gewissheit, da alle Indikatoren außer der der Armut gesunken sind ...
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von BobFuck » 21/11/12, 15:52

> In einiger Zeit wird es wie oben erwähnt sein,
> ein starker Rückgang der Immobilienpreise

Eine Blase ist wie ein Aneurysma, Sie wissen, dass es furzt, aber Sie können nie wissen, wann. Dieser hat nur zu lange gedauert und verursacht eine Menge Schaden (besonders bei den Nicht-Reichen!), Aber es kann noch 5 Jahre dauern (oder auch nicht).

Nehmen Sie hier Ihren Case-Schiller-Index der US-Immobilienpreise:

Bild

Wir sehen 2-Arten von Kurven, Platten und Buckligen. In der Wohnung war keine Blase. Die wichtigste Erklärung ist, dass es in den Ecken keine dummen städtebaulichen Vorschriften wie unsere gibt. Zum Beispiel Dallas, TX, das sehr reich ist, keine Blase: Normalerweise gibt es keinen gesetzlichen Landmangel. Das Schlimmste unter den Buckligen ist in Kalifornien, wo es der Wahnsinn der PLU ist, wie bei uns! Traurig, nein?
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von moinsdewatt » 25/11/12, 12:20


Auf dem Weg zu einem Rückgang von 3 auf 3,5% der Immobilienpreise in 2013


21. November 2012

Der Rückgang der Immobilienpreise wird umgesetzt
Der Nationale Immobilienverband (FNAIM) prognostiziert einen Preisrückgang für Altwohnungen 3 3,5% 2013. Diese Abwärtsbewegung der Kurse hat in diesem Jahr bereits spürbar begonnen, da der von Fnaim erwartete Rückgang für das gesamte Jahr von 2012% auf 1,5% ansteigt.

Die Hauptstadt ist nicht zu übertreffen, da "in Paris die Preise seit zwei Monaten fallen", sagte Gilles Ricour de Bourgies, Präsident der Fnaim Chamber für Paris-Ile-de-France, der das in der Stadt hinzufügt Licht, "der Tropfen ist 2%".

Gründe und Folgen fallender Preise auf dem Immobilienmarkt
Dieser Abwärtstrend der Immobilienpreise, der eng mit einem Nachfragerückgang verbunden ist, ist hauptsächlich auf die Neuausrichtung der PTZ + zurückzuführen, die eine gute Anzahl von Erstkäufern von einer Verschärfung der Kreditbedingungen abhielt. von den Banken, der Anstieg der Arbeitslosigkeit ... Aber trotz dieses Rückgangs der Kaufkraft der Haushalte halten sich die Verkäufer immer noch zurück, um ihre Preise offen zu senken. Folgen: Die Zahl der Hausverkäufe sinkt, und Fachleute in der Industrie sind besorgt, weil viele Arbeitsplätze vom Verschwinden bedroht sind.

« In diesem Jahr haben wir 687.000-Transaktionen gegen 805.000 in 2011 realisiert "Jean-François Buet, gewählter Präsident der FNAIM, der sein Amt im Januar 2013 antreten wird und einen Arbeitsplatzverlust in Höhe von" 10.000 in diesem Jahr "befürchtet.

"Um heute zu verkaufen, muss man zur Besinnung kommen und niedrigere Preise akzeptieren", sagt Buet.


http://www.partenaire-europeen.fr/Actua ... 3-20121122
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von chatelot16 » 25/11/12, 13:57

dieser umsatzrückgang könnte sich positiv auswirken: wer nicht verkaufen kann, drängt zur miete

leider wird es nicht funktionieren: um zu mieten ist es obligatorisch, alle standards zu erfüllen, sonst hat der besitzer keine rechte und der mieter kann die möglichkeit nutzen, nie zu zahlen

Der Abschluss von zum Verkauf stehenden Wohnungen bleibt ungenutzt, da der Eigentümer nicht über die erforderlichen Mittel verfügt, um die erforderlichen Arbeiten durchzuführen
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BobFuck
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von BobFuck » 25/11/12, 21:17

> Um zu mieten, ist es obligatorisch, alle Standards einzuhalten

Nicht unbedingt, nur die Kriterien des Anstands, und es ist notwendig, dass die Wohnungen den Standards des Jahres ihrer Errichtung oder letzten vollständigen Renovierung entsprechen und keine Gefahren darstellen (Blei, Asbest, zweifelhafte Elektroinstallation usw.).

Natürlich in gutem Zustand zu mieten und Mieter nicht zu mies zu haben, ist es notwendig, in die Renovierung zu investieren.

Angesichts der Immobilienpreise, der Mieten und der mit der Vermietung verbundenen Risiken ist es jedoch nicht rentabel zu investieren ...

Dazu,

1) Alle zum Verkauf stehenden Immobilien sind nicht unbedingt zur Vermietung geeignet: Wir müssen die Art der Unterkunft, den Standort usw. sehen.

2) Wenn die Wohnung Ihr Hauptwohnsitz war (oder andere Bedingungen), werden keine Kapitalertragssteuern erhoben. Durch die Miete wird die Kapitalertragssteuer reaktiviert, was inakzeptabel ist.

Es gibt so viele Slums, die Slums bleiben werden, es ist eine Schande.
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