Heizkosten, eine erhebliche Belastung für die Haushalte

[Grelinette]

Nach einigen betriebswirtschaftlichen Studien erinnere ich mich, dass uns beigebracht wurde, dass die Berechnung des Preises eines Produkts zum Verkauf oder zur Vermietung hauptsächlich die Frage beantwortete:

"Welchen Preis ist der Kunde oder ich bereit, für dieses Produkt zu berechnen?"

und nicht,

"Welcher Verkaufspreis macht das Produkt rentabel?

Dieser Ansatz eröffnet alle Arten von Möglichkeiten, einen Markt zu manipulieren und einen schwachen Markt oder einen Teil der Bevölkerung auszunutzen.
Der Immobilienmarkt folgt genau dieser Logik.

Zum Beispiel gibt es in meiner Region viele Fakultäten, so viele Studenten, die bleiben müssen. Das Angebot ist daher deutlich geringer als die Nachfrage.

Ergebnisse:

- Eigentümer, die nicht zögern, eine 30 m² große Wohnung in 3 oder sogar 4 Studios oder Studentenzimmer umzuwandeln, die jeweils zwischen 600 und 1000 € monatlich vermietet werden!

- Übernachtungsangebote für Studenten in Mobilheimen oder Wohnwagen, die schnell am Ende ihres Gartens mit einer Erweiterung und einem zusätzlichen Toasterheizkörper installiert werden (EDF-Gebühren sind natürlich zusätzlich für den Mieter)

- Studenten, die keine andere Lösung haben, als auf einem Campingplatz zu bleiben

Befreie einen Markt, warum nicht, aber vergiss, dass der Mann nicht weiß, wie er vernünftig bleiben soll und immer die geringste Macht ausnutzt, die er über seinen Nachbarn hat ...

Das ist die traurige Realität von heute!

[Obamot]

Dies ist die Argumentation des Verkäufers ...!

Abgesehen von den Praktiken wilder "Schlafhändler", die Sie beschreiben - und die gesetzlich sanktioniert werden sollten, wenn sie durchgesetzt werden, um ECHTEN Wohnraum und keine Slums zu geben - und der auf einen sehr kleinen Prozentsatz des Wohnungsbestandes beschränkt ist : Für diejenigen, die kaufen, und es ist wichtig, ist es das Gesetz der Abschreibung, das wesentlich ist und gilt!

Denn wenn Sie nicht amortisieren, den Tag, den Sie erneuern müssen, müssen Sie zu viel ausgeben und Sie tun es nicht ... Dies wird Missmanagement genannt, und ich glaube nicht, dass es das gibt Haben Sie Immobilienunternehmen, die dies nicht tun, denn wenn Sie die Werke deklarieren, können Sie jedes Jahr Steuern sparen! (Bis zum Wertverlust der Immobilie, aber es dauert sehr lange und sogar immer, da die Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt ...)

Wir wären falsch, uns davon zu berauben ...

[Elefant]

Obamot sagte ... viele Dinge.

Die einzige Antwort: Ich treffe viele Besitzer und kann sehen, wie sie reagieren.

Und wenn die Verwaltung sie betrügt ... mit teuren Standards, versuchen sie zu verkaufen.

[Obamot]

Nein, Chronologie der Fakten, Statistiken, Baunormen und Steuerpraktiken!

Aber als Erfahrung vor Ort haben wir auf Ihre Argumente gewartet und es ist nichts falsch! Es ist leider immer so, wenn es um Anspielungen geht, weil es an ernsthaften Argumenten mangelt.

Offensichtlich die "arme Besitzer"Beschwere dich über den Staat, es ist faires Spiel! Aber das hat nichts mit der Realität der Tatsachen zu tun ... (außer den schlechten Managern, die ihre Taschen ohne jemals in ihre Taschen gesteckt haben von Werken ... während sie wenig Steuern für Abschreibungen zahlten, die sie natürlich nicht vergessen haben, abzuziehen ...)

Und Vorsicht, es sollte nicht mit der PSA und denen verwechselt werden, die in ihre Falle geraten sind ... Es gibt noch ein Paar Ärmel! Kaufen Sie NIEMALS Immobilien pro Etage (PSA), NIEMALS!
Die Falle ist, dass der Bauträger das Grundstück verkauft, aber dennoch eine Art Miete in Form von "Baukosten" und anderen Grundstücken oder was auch immer erhält (während er immer noch das Grundstück besitzt, das heißt eine Schande). Dort können die Argumente sehr unterschiedlich sein ... Also zahlen sie für Immobilien, von denen sie glauben, dass sie sie besitzen, mit all den Gebühren, die ihnen zufallen, aber ohne jemals wirklich zu sein oder die Zahlung beendet zu haben! Im Grunde ist es so, als wären wir Mieter, aber wir haben zusätzlich alle dem Eigentümer zustehenden Kosten bezahlt: Es ist eine "perfekte Falle" im Hinblick auf die getätigten Investitionen, seit wir in diese fallen Art von Situation, wir sind total gefangen, also halten wir uns immer mehr fest (und manche loben am Ende, also ja, die Glocke ist ganz anders). Die Gerichte sind voll von solchen Fällen ...

Bitten Sie Rossi, Sie mit dem E-Hund aufzuheizen. Komm schon! Bleiben wir nicht in den Wolken!

[Did67]

Kämpfe nicht umsonst: Es ist offensichtlich beides!

a) Kein Mieter zahlt mehr als er kann. Ein Produkt oder eine Dienstleistung hat daher einen "durchschnittlichen" Preis

b) Kein Eigentümer (außer einem anderweitig finanzierten sozialen Vermieter) wird investieren, wenn er seinen Anteil + einen Gewinn (oder eine "Annuität") nicht zurückerhalten kann ...

So ist es auf dem Papier einfach.

Die Realität ist jedoch viel komplexer und der Markt ist nicht symmetrisch:

- Mieter in Not (es ist trotzdem ein ziemlich dringendes Bedürfnis, da es ohne Wohnraum die Straße ist) akzeptieren unangemessene Preise (indem sie etwas anderes einschränken)

- Eigentümer könnten versucht sein, das Marktungleichgewicht zu missbrauchen und viel mehr als bloße Rentabilität + einen "angemessenen" Gewinn zu fordern [wo fängt das an? es endet wo ???] ... Und da wir in einem Land leben, in dem das "Problem immer das andere ist", wo derjenige, der nicht genug Steuern zahlt, der andere ist, der eine Wer mehr verdient, ist der andere, wir sind in einem endlosen Rennen, in dem nur diejenigen laufen können, die nichts haben ...

Beachten Sie, dass der Mensch eine unendliche Fähigkeit hat, Argumente zu finden, um die verschiedensten Dinge zu rechtfertigen, manchmal die abscheulichsten [lesen Sie Mandela noch einmal und denken Sie über Apartheid nach; Kolonialisierung und Unabhängigkeitskriege überdenken; Hören Sie noch einmal auf Hitler ... All dies wurde "ordnungsgemäß verteidigt und gerechtfertigt ... Die Argumentationsfähigkeit des Menschen ist ... unendlich]

Beachten Sie außerdem, dass Immobilien eine Schlange sind, die ihren Schwanz frisst: Wenn die Mieten steigen, steigt der Wert der auf dem Markt vorhandenen Immobilien [Investoren werden sich darauf stürzen]. Um "profitabel zu machen", brauchen Sie höhere Mieten ...

Dies wirft daher die Frage nach der liberalen Wirtschaft oder einer "regulierten" Wirtschaft auf, nach der Rolle des Staates ...

Aber ich werde dort aufhören. Ich befürchte, dass sich die Debatte entzünden wird.

[Obamot]

Du bist hier, um das Feuer zu löschen! ( )

Citro fasste die Topo in wenigen Worten zusammen, genau das sollte getan werden:

Es wäre so einfach, die Mietpreise basierend auf der Energieeffizienz der Unterkunft zu begrenzen.
Ebenso sollte das Energieetikett die Wahl der Unterkunft sowie den Mietpreis bestimmen weil es die Gesamtkosten für Wohnraum auswirkt.

Zunächst wäre es sehr anspornend ...
Und das wäre relativ wenig in Bezug auf die Abschreibung ...
Und das würde verhindern, dass Menschen von innen "schlecht" isolieren, etc ...
Und das würde richtig isolieren und damit die Energierechnung senken;
Und das würde die Gebühren drastisch senken (Kessel, Brennstoff, Elektrizität usw.);
Und deshalb für die "Zahler" (die Mieter) langfristig sparen ...
Was macht, dass sie sich dort wiederfinden würden ...
Und das würde auch Eigentümern zugute kommen, die Abnehmer finden ...;
Und da dies auf lange Sicht Spekulationen teilweise ersparen würde ...
Zu guter Letztund nicht zuletzt die Verringerung der Energieabhängigkeit der Staaten!

Es ist win / win: alles ist gesagt.

[Did67]

Ich weiß nicht, warum ich da sein würde, um die Feuer zu löschen. Ja, durch Temperament versuche ich, meine Handlungen von einem Mann wie Mandela zu inspirieren. Ich bin abgeneigt, die "Rechte" meines Moderators zu nutzen. Ich habe es nur ein- oder zweimal für offensichtliche Anzeigen gemacht. Ich träume von einer Welt (andernfalls: von einer forum) wo jede Idee ausgedrückt werden kann. Ohne den Ausdruck einer gegenteiligen Idee zu behindern. Ich träume davon, dass jeder ein freier Mann ist. Deshalb bin ich grundsätzlich gegen das Verbot (auch wenn es in seltenen Fällen notwendig ist!). Mandela Gefangener weigerte sich zu verhandeln. Die befreite Mandela verhandelte einen der schwierigsten Ausgänge aus der Diktatur, die man sich vorstellen kann: Erinnerung an die Militanten der Inkatha der Zulus, die mit Unterstützung der Regierung einen brüderlichen Kampf gegen ihre ANC-Brüder führten; Tausende [vielleicht Zehntausende, mein Gedächtnis versagt ein bisschen] von Toten ... Erinnern Sie sich an die Nazis ganz rechts von den Ultra-Weißen (die Republik Orange und ihre Anführerin Eugène Terreblanche; dies kann nicht erfunden werden !) und ihre Bewegung ... Erinnern Sie sich an die unverhältnismäßigen Erwartungen der schwarzen Militanten ... Durch Dialog, feste Verhandlungen kam er mit einer "Regenbogennation" heraus ... Nur um sich daran zu erinnern, was m 'inspiriert. Da ich nicht weiß, welche tiefe Bedeutung ich Obamots Bemerkung geben muss, erinnere ich mich lieber daran ...

Das heißt:

Grundsätzlich keine Beschwerden.

Aber im Detail drei Dinge eins:

a) oder es ist für die Mieter im Vergleich zur aktuellen Situation vorteilhafter, und Sie haben eine Bronca der Eigentümer; Rückgang der Wohnverhältnisse beginnt und Problem zu kommen ...

b) oder es ist vorteilhafter für die Eigentümer, und Sie lösen nichts ...

c) oder es ist der mittlere Weg, niemand wird verletzt; aber das ändert auch nichts ...

Ganz zu schweigen von der Gasanlage, die die Obergrenze bestimmen wird: Jede Stadt hat ihren Markt mit ihren "Durchschnittspreisen"; Jeder Bezirk ist eine bestimmte Situation (mehr oder weniger attraktiv, mit öffentlichen Verkehrsmitteln bedient usw.). und dann jedes Gebäude seine Qualitäten / Mängel abgesehen von der Heizung ...

Die Obergrenze in Städten "unter Spannung" scheint mir eines der Elemente des Dufflot-Gesetzes gewesen zu sein (oder irre ich mich) ???? Ich glaube, es wurde fallen gelassen. Ohne den Energieverbrauch überhaupt berücksichtigen zu wollen, war es schon zu kompliziert ...

Das Problem ist: Wie kann man die Miete "begrenzen" oder "regulieren", da die Mieter immer mehr Schwierigkeiten haben, über das Budget zu kommen, ohne dass die Eigentümer die Gebäude sofort leer lassen und die Investitionen in Neubauten stoppen , etc ...

Ich denke laut. Aus "Überzeugung" bin ich für Dinge der ersten Notwendigkeit (Nahrung, Energie, Wohnen) mehr für eine regulierte Wirtschaft als für das Gesetz des Dschungels ... Nun, ich denke nicht, dass "Yaka" genug ist ...

[NB: Das Gleiche gilt für die "Kontrolle" der Energiepreise - die französische Regierung gestikuliert immer noch ein wenig, indem sie die Grundlage für die Berechnung der Gas- und Strompreise ändert. er erhält Aufschub und hinterlässt ein paar Schiefer, wenn die Blockade als illegal eingestuft wurde; Aber das sind Gestikulationen, die kaum Einfluss auf den realen Preis haben werden: Die Liberalisierung hat ihren Job gemacht!]

[Obamot]

Nicht hier, um die Meinung eines Modos zu diskutieren vor allem wenn "Ökoterrorist" ist zulässig!

Für das, was Sie sagen, ist es wahr und es ist einfach: Es gibt Gesetze (also ist es nicht Yaka)

Darüber hinaus glaube ich (aber ich kann mich irren), dass sich die Eigentümer eher (und vor allem) über die beschwert hatten Dauer der Immobilientransaktionsverfahren das hörte nie auf, und das war die Hauptbremse, die diesen Sektor verlangsamte! (Fortschritte sind insbesondere bei der Entmaterialisierung von Immobilientransaktionen geplant und werden auch in Bezug auf erwartet missbräuchliche Heilmittel, eine Verbesserung, so dass sie keine aufschiebende Wirkung mehr haben, um Werke ohne Grund nur künstlich zu blockieren oder aus irgendeinem anderen vergeblichen Grund Schaden zuzufügen.)
Also nicht übertreiben sondern "Die Erfahrung hat gezeigt"Elephant, sprach absolut nicht über die wirklichen Probleme, über die sich Eigentümer / Entwickler im Hinblick auf" Blockierung des Marktes "beschweren (und IMHO ...)
Und angesichts der Dämmarbeiten ist der OM in Frankreich im Verhältnis zu den Energiekosten nicht so teuer (ich denke an Gebäude, die mit Strom heizen!).

Wir sollten die Gebäude nicht länger als Energielöcher betrachten (dies ist veraltet), sondern wie wir die Dämmung / Renovierung anpassen / gestalten, um sie zu Produzenten von kW / h zu machen: und das verändert das Ganze geben, da die Kosten der Gebühren dann zusammenbrechen! Es wäre gut, wenn sich das Paradigma ändern würde, sowohl in den Köpfen der Befürworter als auch der Gesetzgeber vor Ort ...

Trotzdem hatte ich Zweifel daran, was Grelinette sagte, was nicht bestätigt ist:

Ergebnisse:

- Eigentümer, die nicht zögern, eine Wohnung von umzuwandeln 30 m² in 3 sogar 4 Studios oder Studentenzimmer, die jeweils zwischen 600 und 1000 € monatlich vermietet werden!

30 m² für 4 Studios sind unmöglich, das Minimum ein legales Cannaboid für ein Wohnzimmer sind es 9m² in Frankreich + 4m² für das Badezimmer, das zählt nicht (es sei denn, Sie sind 3m hoch, aber Sie gewinnen kaum etwas!) oder wir sprechen über Schlafzimmer, aber Es gibt dann andere Einschränkungen für den Eigentümer. Außerdem, wenn wir 4 m² für das Badezimmer zählen (legal ist es ein bisschen mehr, ich erinnere mich nicht), wären das nur 2 Studios - in bestimmten Sektoren -, um 2 Parkplätze zu haben ( die separat gemietet werden kann, wenn ein Mieter sie nicht nimmt, sondern im Baukontingent vorgesehen sein muss ...)! Woher hat Grelinette diese Zahlen?

Außerdem kann man sich nicht so verwandeln, man muss sich an die Stadtplanungsabteilung wenden. Einige Gemeinden benötigen mindestens einen Parkplatz pro Grundstück (Geschichte, dass Bauträger keine Gebäude / Schlafsäle bauen ... nachdem sie die Genehmigungen / Subventionen für Familienwohnungen erhalten haben ...). So zum Beispiel: Ein Gewerbesaal kann nicht in ein Studio umgewandelt werden, wenn kein Parkplatz vorhanden ist. Ebenso kann ein Raum nicht in zwei Teile geteilt werden, wenn keine zwei Parkplätze vorhanden sind ... ( und in jeder Stadt sind "Flächennutzungsplan " wie zu Recht erinnert Did67)!

Was illegal ist, wer mit dem "Carez-Gesetz" (zum Beispiel) nicht respektiert hat, kann mit solchen Oberflächen nicht verkaufen! (oder Miete, wenn er die rechtlichen Anfragen nicht gestellt hat, seien Sie vorsichtig, um "Studio" zu erklären, was in der Planungsabteilung ist, unter Strafe von Sanktionen, die bis zum Abriss des Eigentums gehen können).

Aus meinen Kursnotizen (französisches Recht)
Wenn die gemietete Unterkunft nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht, kann der Mieter den Eigentümer förmlich benachrichtigen (seine Verpflichtungen erfüllen, Compliance-Arbeiten durchführen usw.). Wenn der Eigentümer nicht innerhalb von zwei Monaten ausführt, kann der Mieter die Abteilungskommission für Schlichtung und / oder das Register des Bezirksgerichts beschlagnahmen (das über eine Kürzung oder Aussetzung der Mieten entscheidet, der Mieter muss jedoch fortfahren bis zu dieser Entscheidung zu bezahlen.)

Übertreiben Sie also nicht 30m² = 2 bis 3 Schlafzimmer oder höchstens 2 Studios (+ Infrastruktur / Parkplatz je nach Ort erforderlich) und Sie müssen erneut die Berechtigungen einholen und dass es "lebensfähig" ist!

[Grelinette]

...
Trotzdem hatte ich Zweifel daran, was Grelinette sagte, was nicht bestätigt ist:

Ergebnisse:

- Eigentümer, die nicht zögern, eine Wohnung von umzuwandeln 30 m² in 3 sogar 4 Studios oder Studentenzimmer, die jeweils zwischen 600 und 1000 € monatlich vermietet werden!

30 m² für 4 Studios sind unmöglich, das Minimum ein legales Cannaboid für ein Wohnzimmer sind es 9m² in Frankreich + 4m² für das Badezimmer, das zählt nicht (es sei denn, Sie sind 3m hoch, aber Sie gewinnen kaum etwas!) oder wir sprechen über Schlafzimmer, aber Es gibt dann andere Einschränkungen für den Eigentümer. ....

Obamot, es ist ein wenig simpel und naiv von Ihnen, als Argument zu geben: "Es ist unmöglich, das Gesetz sagt, dass ..."
(Erinnern Sie mich daran, wie schlecht es in Frankreich untergebracht ist ... und was das Gesetz ist DALO ? ...).

Sie vergessen, dass wir in Frankreich sind und dass wir jeden Tag aus den Medien erfahren, dass Betrug, Missbrauch und andere Skandale regelmäßig, allgegenwärtig und immer größer sind und dass die Gerichte im Übrigen gesättigt sind ...

Um auf "meine Quellen" zurückzukommen, sie sind einfach: Ein Mitglied meiner Familie ist ein Rechtsexperte im Bauwesen und wird daher von den Gerichten ernannt, um dem Richter die Vor- und Nachteile von Fällen zu melden, die im Falle eines Konflikts vor Gericht kommen.

Ich hatte also die Muße, die gesamte Bandbreite der Drifts in Gebäuden, vom Bau bis zum Management, einschließlich Vermietung und Verkauf, sehr genau zu kennen (ich habe mit dieser Person zusammengearbeitet), und ich kann Sag dir, dass es Dinge gibt, die du dir nicht einmal vorstellen kannst!

Machen Sie eine Tour in der Region Aix en Provence, einem der angespanntesten Märkte Frankreichs, und entdecken Sie, dass das Gesetz eine schöne Sache ist und die Realität vor Ort eine andere.

Eine Anekdote: Vor ungefähr 6 Jahren haben wir mit meinem Partner eine kleine möblierte Wohnung gemietet, um näher an unseren Arbeitsplatz zu kommen. Der Vermieter hatte uns veranlasst, einen maßgeschneiderten Vertrag (für ihn) zu unterzeichnen, der in Bezug auf die Gesetze in diesem Fall sehr detailliert war, mit einem sehr detaillierten und detaillierten Artikel über die Zahlung monatlicher Gebühren, hauptsächlich Strom, weil alles in Ordnung war elektrisch (und das Gehäuse sehr schlecht isoliert).

Ein schöner separater Zähler ermöglichte es, den genauen monatlichen Verbrauch jeder Wohnung zu ermitteln (es gab mehr als zehn Wohnungen im Gebäude, die hauptsächlich von jungen Studenten oder prekären Arbeitern bewohnt wurden), und dann wurden die Gebühren jeden Monat zur Miete hinzugerechnet. Penny ... Keine Diskussion möglich, die Zahlen waren da!

Ich war zuerst überrascht von der Empfehlung des Vermieters, jeden Tag alle Fenster weit zu öffnen, um die Unterkunft gut zu lüften, unter dem Vorwand, dass Feuchtigkeit herrscht, dann sah ich die Ich musste feststellen, dass dieser unabhängige Vermieter einen viel höheren Preis pro kWh als EDF berechnete! ...

Es war in Ordnung, diesen Missbrauch EDF zu melden, der den Betrug bestätigte, aber nichts unternahm (dieser Abonnent muss ein sehr guter Kunde sein, um nicht zu verlieren). Kontaktverbände zur Verteidigung von Verbrauchern und Mietern kontaktieren Sie mich. Erkundigen Sie sich bei einem spezialisierten Anwalt usw. Die einzige Lösung war ein langer und kostspieliger Prozess.
Wir haben uns entschlossen, die Räumlichkeiten so schnell wie möglich zu verlassen.

Dieser Vermieter ist immer noch im Geschäft, mit denselben möblierten Mietverträgen, und setzt sein kleines lukratives Geschäft mit dem Gefieder prekärer und ignoranter Mieter fort, indem er seine Mietankündigungen platziert. Glücklicherweise kommt die CAF, um die Mieten (sehr aufgeladen) der armen Tauben, die betrogen werden, leicht zu senken.

Es lebe die Gerechtigkeit!

[Obamot]

Tsssss ... Ich habe gerne ein großer, großer Zweifel (auch wenn es für die Überlastung der Gerichte in Ordnung ist)

Lassen Sie mich Ihnen sagen, dass es äußerst neugierig ist, angeblich ein "BaurechtsexperteIn seiner Familie und nicht in der Lage zu sein, einen Vermieter Grund zu hören! Es klebt nicht! Und das schon durch die einfache Tatsache, dass Sie anscheinend "Bildung" haben, um sich verständlich zu machen. Und Möglichkeiten, ein Verfahren einzuleiten, um Ihre Stimme Gehör zu verschaffen! Die Anfragen sind nicht teuer, andererseits kann es für den Eigentümer sehr salzig sein, wenn er verliert Bin ich der einzige, der es kaum glauben kann? ;)

Und wie bereits oben gesagt (und da Sie es auch unterstreichen), ist es illegal, wenn es illegal ist illegal! Das sage ich auch. Balkenpunkt. Was noch: Eigentümer werden !!!

Und trotzdem bist du HS, der Betreff lautet:
- "Heizkosten, eine erhebliche Belastung für die Haushalte"