Rückkauf Verkauf

Der Immobilienrückkauf: eine alternative Finanzierung

Die Energiekrise und der internationale Kontext haben viele Haushalte in finanzielle Schwierigkeiten gestürzt. Einige Eigentümer können die Fristen ihrer Hypothek nicht mehr einhalten und werden schnell vom Bankensystem ausgeschlossen. Um auf die Not dieser Eigentümer zu reagieren, die riskieren, ihr Eigentum zu verlieren, haben Immobilien- und Finanzexperten eine sehr alte Immobilientransaktion, den Verkauf mit Rückkauf, auf den neuesten Stand gebracht.

Eine Antwort auf die Rigidität der Banken

La Rückkauf Verkauf richtet sich an Eigentümer, die keine Bankfinanzierung erhalten können und dringend Geld benötigen. Dies können hoch verschuldete Personen sein, die zu viele Verbraucherkredite aufgenommen haben und Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen. Es können auch Unternehmer sein, die Bargeld für ihr Geschäft freischalten möchten. Sie sehen sich ohne Lösung, um ihre Projekte voranzutreiben, weil die Banken ihnen die Vergabe eines Hypothekendarlehens verweigern.

Mit den Standards von HCSF (Hoher Rat für Finanzstabilität), werden die Bedingungen für die Kreditaufnahme immer strenger. Ihre monatlichen Zahlungen sollten 35 % Ihres Einkommens nicht übersteigen. Banken haben das Recht, von dieser Regel abzuweichen, jedoch nur für wenige Dateien pro Jahr. Neben dem HCSF bleiben die Auswahlkriterien sehr ungünstig für Unternehmer, Rentner, befristete Verträge usw. Diese rigide Kreditvergabepolitik zum Schutz der Kreditnehmer erweist sich für viele Eigentümer als schädlich. Trotz der Bereitstellung von Sicherheiten für Immobilien lehnen Banken die Kreditvergabe an Eigentümer ab, die nicht alle üblichen Kästchen ankreuzen. Im Gegensatz zu angelsächsischen Banken verleihen französische Finanzorganisationen nicht nur den Wert von Immobilien. Sie legen mehr Wert auf die berufliche Situation des Kreditnehmers als auf die Qualität der Immobilie.

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Rückkauf von Immobilien

Was ist das Prinzip eines Rückkaufverkaufs?

Um diese Bankbeschränkungen zu vermeiden und Bargeld freizusetzen, haben Finanzierungsspezialisten eine alte Transaktion, die als Repo-Verkauf bezeichnet wird, wieder in die Praxis eingeführt. Der Verkauf mit Rückkauf wäre seit dem Mittelalter praktiziert worden. Das Wort „réméré“ kommt vom lateinischen „redimere“, was „erlösen“ bedeutet. Der Rückkauf wird in den Artikeln 1659 bis 1673 des Bürgerlichen Gesetzbuchs definiert. 2009 wurde er in Verkauf mit Rücknahmerecht umbenannt. Manche Unternehmen sprechen von Immobilienportage, das Prinzip bleibt aber gleich.

Bei einem Rückkaufverkauf verkaufen Sie Ihre Immobilie, während Sie sie weiter bewohnen, mit der Möglichkeit, sie innerhalb von fünf Jahren jederzeit zurückzukaufen oder weiterzuverkaufen. Der Verkäufer erhält Mittel durch den Verkauf seiner Immobilie. Er kann damit Kredite zurückzahlen oder ein Projekt finanzieren. Nach dem Verkauf genießt der Verkäufer weiterhin die Immobilie. Er kann es sehr gut vermieten und die Mieten kassieren. Sobald er möchte, hat er die Möglichkeit, die Immobilie zu einem zu Beginn festgelegten Rückkaufpreis zurückzukaufen. Die Höchstdauer für die Rückzahlung der Immobilie wird vom Bürgerlichen Gesetzbuch auf fünf Jahre festgelegt.

Wie bei jedem Immobilienverkauf ist der Kaufvertrag für den Rückkauf eine notarielle Urkunde. Ein Notariat ist für die Beauftragung der Transaktion und den Entwurf des Kaufvertrags zuständig, der die spezifischen Klauseln des Vorgangs enthält. Das Notariat übt seine Beratungspflicht aus, indem es den Verkäufer auf den unter dem Marktwert liegenden Verkaufspreis hinweist.

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Die Vorteile und Gefahren eines Rückkaufverkaufs?

Der Rückkauf ist ein letzter Ausweg, um Bargeld freizugeben, ohne eine Bank zu durchlaufen. Der Verkauf der Immobilie dient dazu, Kredite zu begleichen, den Kauf einer neuen Immobilie zu finanzieren oder die Liquiditätsprobleme eines Unternehmens zu lösen.

Einer der Vorteile des Rückkaufs sind die Notargebühren bei der Rücknahme, die 1,5 % gegenüber 7,5 % bei einem traditionellen Verkauf betragen. Die Rücknahme ist kein neuer Verkauf, sondern eine Stornierung des ursprünglichen Verkaufs. Der Verkaufspreis für den Rückkauf liegt unter dem Marktwert der Immobilie.

Um diese Transaktion durchzuführen, müssen Sie zunächst einen Käufer finden, der Ihre Immobilie zur Rückzahlung kaufen möchte. Als Gegenleistung für die Nutzung der Immobilie zahlt der Verkäufer nach dem Verkauf Miete. Um den Käufer zu entlohnen, ist der Kaufpreis oft höher als der Verkaufspreis. Beispielsweise wird eine Immobilie mit einem realen Wert von 300 € zum Rückkauf zu einem Preis von 000 € an einen Investor verkauft, der zum vollständigen Eigentümer der Immobilie wird. Ist der Verkäufer überschuldet, begleicht er dank des Verkaufserlöses seine Kredite und wird wieder bankfinanzierungsberechtigt. Nach dem Verkauf verbleibt der Verkäufer im Eigentum, indem er eine Entschädigung in Höhe der Miete zahlt. Er kann die Immobilie jederzeit für 200 € zurückkaufen. Wenn er die Immobilie nicht zurückkaufen kann oder will, hat er die Möglichkeit, sie zum Marktpreis (000 €) weiterzuverkaufen und 215 € zu kassieren.

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Das Interesse des Betriebs besteht darin, durch den Verkauf einer Immobilie Mittel freizusetzen und gleichzeitig die Freude an der Immobilie für eine bestimmte Zeit zu erhalten. Wenn Sie mit Ihrem Wohnungsbaudarlehen in Verzug waren, wird die Bank automatisch durch den Verkauf der Immobilie entschädigt. Der Rückkauf ist auch ein Mittel, um einen Bankenstreit zu beenden und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Die eigentliche Gefahr eines Rückkaufverkaufs besteht darin, die Immobilie nicht innerhalb der Frist einlösen zu können. Um dieses ungünstige Ergebnis zu vermeiden, ist es zwingend erforderlich, den Ausstieg durch Buyout zu antizipieren, indem im Voraus dessen bestimmt wird Kreditaufnahmefähigkeit. Sie können sich an einen Makler wenden, der Ihre Finanzierungskapazität ermitteln kann. Der Verkauf mit Rückkauf kann ein hervorragendes Mittel sein, um eine heikle finanzielle Situation zu lösen, vorausgesetzt, dass er gut überwacht wird. Seit mehreren Jahren können Unternehmen, die auf die Realisierung dieser Montage spezialisiert sind, Ihnen helfen, den richtigen Käufer zu finden, um diesen Vorgang unter den besten Bedingungen durchzuführen.

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