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Wie hoch ist der m²-Preis für einen Neubau?

Der Bau eines neuen Hauses erscheint oft wie das Projekt ihres Lebens. Bevor Sie beginnen, müssen jedoch einige Elemente untersucht werden, z. B. der Preis pro Quadratmeter. Einfache und effektive Lösungen ermöglichen eine genaue Auswertung.

Der Preis pro m²: Was ist das?

Grundsätzlich setzt sich der Quadratmeterpreis aus der Division des Verkaufspreises einer Immobilie durch ihre Wohnfläche (die in m² ausgedrückt wird) zusammen. Zur Veranschaulichung ein konkretes Beispiel: Bei einem Neubau für 250 Euro und einer Fläche von 000 m² werden die Kosten pro Quadratmeter umgerechnet 70 Euro betragen.

Um den Quadratmeterpreis festzulegen, muss die Wohnfläche genau bekannt sein. Wenn wir uns auf Artikel R111-2 des Bau- und Wohnungsgesetzes beziehen, entspricht die Wohnfläche der gesamten Wohnfläche. Bei der Berechnung des m²-Preises werden jedoch mehrere Elemente, die das Haus ausmachen, nicht berücksichtigt. Es geht um :

  • Keller und Keller;
  • verlorene Dachböden;
  • Nebengebäude, die nicht bewohnbar oder nicht überdacht sind, wie z. B. das Gartenhaus;
  • Balkone und Terrasse;
  • von der Veranda (falls nicht ganzjährig besetzt).

Beachten Sie, dass die Berechnung des Preises pro m² auf verschiedene Weise ausgedrückt werden kann. Einige Immobilienprofis sprechen über den Durchschnittspreis, während andere über den Durchschnittspreis sprechen. Wenn Sie sich etwas verloren fühlen und sich fragen wie berechnet man den preis pro m² eines gebäudes, keine Panik ! Es gibt einfach zu bedienende Tools, mit denen es präzise beurteilt werden kann.

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Wie berechnet man den Quadratmeterpreis?

Wenn Sie planen, ein neues Haus zu bauen, stehen Ihnen mehrere Lösungen zur Berechnung des Quadratmeterpreises zur Verfügung. Sie haben insbesondere die Möglichkeit:

  • Erkundigen Sie sich bei den Finanzbehörden: Profitieren Sie insbesondere von der Konsultation der DVF-Website des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen.
  • Verwenden Sie ein Online-Tool: Verwenden Sie beispielsweise den Rechner auf der Website budget-maison.com. Diese einfache und intuitive Lösung ermöglicht es Ihnen, mit wenigen Klicks den Preis pro Quadratmeter für Ihr zukünftiges Gebäude zu ermitteln. Dazu werden Sie gebeten, verschiedene Angaben zu machen, darunter den Haustyp, die Wohnfläche, die vorgesehene Heizungsart usw. Sobald Sie fertig sind, erhalten Sie in wenigen Sekunden den Preis pro m² Ihres Hauses.
  • Wenden Sie sich an einen Experten: Für eine zuverlässige Schätzung empfiehlt es sich, die Expertise eines Immobilienprofis einzuholen.

Variiert der Preis pro m² je nach Region?

Ist das Grundprinzip, das der Berechnung des Quadratmeterpreises zugrunde liegt, einfach, beeinflussen jedoch verschiedene Elemente seine Schätzung. Die geografische Lage des Baus bleibt die Hauptsache. Je nach Departement, in dem sich die Wohnung befindet, kann der Quadratmeterpreis erheblich abweichen.

Als eines der erklärenden Kriterien für die Kostenschwankung erweist sich das Klima. Es zeigt sich, dass Gebiete mit milden Temperaturen sich durch einen höheren Quadratmeterpreis auszeichnen als Gebiete mit weniger Sonnenschein.

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Beispielsweise beträgt der Durchschnittswert eines neuen Hauses pro Quadratmeter in der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur 1703 Euro, während er für Hauts-de-France 1395 Euro erreicht. Auch die Größe und Attraktivität der Stadt wirken sich auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus. Es wird zum Beispiel 11 Euro in Paris gegenüber 311 Euro für die Stadt La Souterraine in der Creuse sein.

Welche anderen Elemente erklären die Preisunterschiede pro Quadratmeter?

Neben geografischen Kriterien tragen auch andere Faktoren zu den Unterschieden bei, die sich auf den Quadratmeterpreis auswirken. Lassen Sie uns insbesondere erwähnen:

  • Die Bauweise: Je nachdem, ob Sie Ihr Haus in Eigenregie bauen oder lieber einen Baumeister damit beauftragen, können die Kosten variieren. Die Beauftragung eines Architekten ist aus qualitativer Sicht interessant. Der Service wird jedoch teuer sein.
  • Die Größe des Hauses: Je größer das Haus, desto höher der Quadratmeterpreis.
  • Die Qualität des Gebäudes: Ein Haus der Einstiegsklasse wird weniger teuer sein als ein sogenannter „Premium“-Bau der Spitzenklasse. Beispielsweise kostet ein modernes Einsteigerhaus mit einer Fläche von 80 m² rund 144 Euro. Die gleiche Wohnform in der „Premium“-Version wird mit 000 Euro veranschlagt.
  • Die Art der Wohnung: Die Kosten für ein traditionelles einstöckiges Haus betragen 450 Euro pro m². Wenn es einen Boden hat, kann es 650 Euro erreichen. Auch die beim Bau verwendeten Materialien (Holz, Glas, Metall etc.) wirken sich auf den Preis aus.
  • Die Arbeitskosten: Je nach Region gibt es erhebliche Unterschiede. In der Île-de-France ist der Preis besonders hoch.
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Preis pro m²: Wie sind die Aussichten für 2023?

Der Quadratmeterpreis für ein neues Haus variiert im Laufe der Zeit. Die Webseite immobilien.lefigaro.fr untersuchte daher den Wert des Quadratmeterpreises im Januar 2023 in ganz Frankreich. Die unmittelbare Beobachtung ist das Fortbestehen geografischer Unterschiede.

Die Departements in der Region Île-de-France sowie an der Mittelmeerküste sind am teuersten (der Quadratmeterpreis kann 3300 Euro übersteigen). Der Kontrast zu den im Zentrum Frankreichs gelegenen Departements ist signifikant. In Allier beträgt der Quadratmeterpreis beispielsweise 1238 Euro.

In einigen Städten gibt es auch einen steigenden Quadratmeterpreis. Dies gilt insbesondere für Quimper, wo er auf 2543 Euro geschätzt wird (dh eine Steigerung von 23 % in einem Jahr). Die teuerste Stadt in Frankreich, um ein neues Haus zu bauen, bleibt Neuilly-sur-Seine. Der Quadratmeterpreis dort wird im Januar 12 auf 163 Euro geschätzt. Laut TF2023 INFO sollen die Immobilienpreise 1 dennoch sinken, da steigende Zinsen mit sinkender Kaufkraft einhergehen.

Der Preis pro m² ist ein wesentlicher Faktor, den jeder berücksichtigen sollte, der ein neues Haus bauen möchte. Seine Berechnung variiert nach verschiedenen Kriterien, darunter die geografische Lage und der Haustyp.

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